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（来源：一声梧叶知深秋）
国庆后北交新股还没有申购的消息出来，但节后申购第一波应该是REIT方面的中海商业REIT和沈软REIT，两只都将于10月13日周一申购。
上一只REIT凯德商业首日情况不是很好，收盘只涨了12.63%，收益仅仅超过逆回购。本次申购一般来说周一一天认购结束，正常情况下资金周三晚上解冻，周四可用可取，时间成本3天，跑赢逆回购问题不大，也不用担心破发。如果没有北交冲突，还是客户以考虑参与的，那么今天来看看申购的情况。
沈软REIT认购代码508029，认购价格3.660元/份, 网下认购倍数83.31倍。网上规模0.27 亿份，对应资金约0.99亿元，两年平均分红率5.21%。
该公募REITs属于产业园区类，基础设施项目位于沈阳市浑南区，涵盖沈阳国际软件园昂立信息园A、B座、软件园D、E区和软件园B、F区共三个园区的13栋产业楼宇，产权建筑面积共计20.12万平方米，以研发办公为主要业态。
中海商业REIT认购代码180607，深市上市，认购价格5.281元/份, 网下认购倍数320.47倍。 网上发行0.27亿元份，约1.43亿元，两年平均分红率4.105%。
该公募REITs属于消费基础设施类，首发底层资产佛山映月湖环宇城是中海旗下处于成熟运营阶段的标杆自持物业。项目坐落于粤港澳大湾区广佛极核——国家级改革平台“广佛高质量发展融合试验区”（映月湖片区）先行区。
其次预测一下中签率:上一只凯德商业在北交新股分流情况下网上中签率0.186830%，网上认购资金约1465亿元。但是由于上市涨幅一般，预计本次申购资金约1000-1200亿左右，分配到两只REIT，估计每只400-600亿之间，对应沈软REIT大概约0.14%-0.24%，对应中海商业REIT大概约0.17%-0.28%（纯属预测，切勿当真）
最后再来比较一下这两只REIT：沈软REIT的发行量（0.27 亿份赢赢顺配资，0.99亿元）低于中海商业REIT（0.27 亿份，1.43亿元），网下倍数沈软REIT（83.31倍）低于中海商业REIT（320.47倍）。个人感觉申购热度和认购资金会偏向于中海商业REIT可能性大一点。
影响收益率的关键因素是上市涨幅和中签率。从网下认购倍数来看，中海商业REIT的涨幅会大于沈软REIT。对于追求稳健的投资者，还是优先考虑中海商业REIT。但是影响收益率的关键因素个人感觉中签率更重要一些，也有一定可能导致沈软REIT的中签率会高于中海商业，但是由于沈软REIT的发行量少，估计中签率即使高，也不会高的很多。
结论：因此如果有北交新股，我就不考虑击REIT，如果没有北交分流，或者资金够不到北交，可以出击REIT，原则是选择中签率高的那一只，但由于中签率估计差不了多少，最保险的是五五分。我个人会倾向于中海商业REIT，7成中海商业，3成沈软，到时再考虑。当然这也是我个人的想法，市场是多变的，也许会翻车。
北交新股情况：
1.新股上市：奥美森 10-10 长江能科 待定
2.申购： 暂无
3.注册成功： 泰凯英 北矿检测 中诚咨询 丹娜生物 精创电气 大鹏工业
4.提交注册：南特科技 科马材料
5.上市委会议通过： 蘅东光 新天力
6. 即将上会： 暂无
REIT情况：
新REIT上市：暂无
新REIT申购：中海商业REIT 10-13 沈软REIT 10-13
新REIT核准：暂无
主板新股情况：
1.新股上市：暂无
2.新股申购：马可波罗（深市主板）10-13 禾元生物 （科创板)10-14 超颖电子（沪市主板）10-15 西安奕材（科创板)10-16
可转债情况：
1.新债上市：暂无
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